Dupa cum aproape toata lumea cunoaste Guvernul Romaniei a demarat mult laudatul program “Prima Casa” pentru revigorarea pietei imobiliare si pentru ajutorarea tinerilor care nu isi permit luxul de a avea o locuinta. Atata reclama si nimic concret. Daca vrei sa stii conditille de creditare toata lumea te trimite la una din bancile incluse in program, dar cand ajungi acolo surpriza, toti spun ca inca nu au sosit normele pentru acest program.
Sa presupunem ca aceste norme vor sosi in curand. Ceea ce mi se pare cel mai important este dobanda maxima impusa de Guvern, EURIBOR +4%. Nici aici nu a reusit statul roman sa nu faca cum vor bancile. Am stat sa analizez si nu am reusit sa vad care e diferenta intre dobanda de la acest program si dobanda de la un oarecare credit ipotecar. La momentul actual EURIBOR este de 1%, minimul atins vreodata, ceea ce inseamna ca dobanda la programul “Prima Casa” va fi de 5%. Da, dar aceasta dobanda va fi 5% atata timp cat EURIBOR va ramane la 1%, ceea ce e foarte putin probabil sa se intample. Cat poate sa creasca EURIBOR? Pai acum un an de zile aceasta dobanda se situa la nivelul de 5%. Ceea ce ar insemna 9%. Enorm. O foarte probabila redresare a economiei europene va duce la cresterea acestui coeficient EURIBOR. E foarte putin plauzibil ca acest coeficient sa mai atinga 5% prea curand, dar nici la 1% cu siguranta nu va ramane. Asa ca o majorare a lui la nivelul de 3% va aduce o crestere a dobanzii initiale cu 2 procente, ceea ce nu e deloc putin. Unde este deci avantajul? Iar ne trezim ca luam credit cu o dobanda si in 2-3 ani aceasta se dubleaza? De ce oare nu a reusit statul sa puna o dobanda maxima fixa?
Tags: dobanda, euribor, prima casa
Leave a Reply