Deschid discutia aici despre pretul actual al apartamentelor.Eu o sa vorbesc despre cele din Bucuresti pentru ca momentan aici locuiesc si stiu care sunt preturile.In urma cu 3 ani de zile cand am sosit in acest “minunat” oras, de care imi doresc sa scap in orice fel, pretul unui apartament cu 2 camere era undeva la 40.000 de euro.Asta era pretul mediu, sa nu se inteleaga acum ca si la Unirea era la fel.Acum dupa doar 3 ani de zile, pretul mediu al unui apartament cu 2 camere a ajuns la 80.000 de euro.Deci cel putin dublu.Daca e sa facem o comparatie si intre preturile la garsoniere o sa vedem ca sunt locatii in care garsonierele au ajuns sa coste chiar de 4 ori mai mult.Stau si ma intreb, care a fost cauza acestei cresteri a preturilor?Este foarte simplu.In urma cu exact 3 ani de zile, BNR-ul a dat frau liber la credite, iar romanul a fost lasat sa imprumute de la banca sume exrem de mari in comparatie cu veniturile avute.De asemeni BNR-ul nu a facut nici o analiza si pentru romanul de rand care pentru un credit extrem de mare trebuie sa plateasca pana la final mai mult decat dublul sumei imprumutate.Dupa doar 3 ani de zile se pare ca “mantuitorul nostru “, domnul Mugur Isarescu a ajuns la concluzia ca o sa ne indatoram atat de rau ca nici bancile nu mai au cum sa isi mai scoata acel imens profit.Asa ca, de vineri BNR-ul a spus “frana” la credite.Ce inseamna aceasta frana? Faptul ca de la 1 octombrie bancile nu vor mai putea sa ofere credite imobiliare cu grad de indatorare mai mare de 40%.Atentie! La ora actuala se dau credite imobiliare si cu grad de indatorare de 65-70%.Asta insemna foarte simplu ca suma obtinuta de la banca cu acelasi salariu se va injumatati de la 1 octombrie.De aici eu prevad o scadere a preturilor la imobile.Si cred ca aceasta scadere va fi destul de mare.O alta buba pentru preturile exorbitante ale apartamentelor din Bucuresti o reprezinta “agentiile imobiliare”.In aceasta perioada prietena mea, impreuna cu surorile ei isi cauta un apartament de 3 camere de cumparat.De aici mi-am si dat seama de ce preturile la imobile sunt atat de mari.De exemplu un apartamanet cu 3 camere costa 120.000 de euro in medie la ora asta.Dar nu o sa va vina sa credeti, asta e pretul de la agentia imobiliara.Daca il intrebi pe agent: “Nu te supara, pretul e fix sau negociabil?” el o sa iti raspunda ca poate sa il scoata la 100.000.Cum domule? Adica tu prin puterea ta de agent imobiliar reusesti sa scazi pretul cu 20.000, adica cu 1/6 din pretul total.Da, agentiile umfla pretul apartamentelor, dar nici in halul asta nu credeam.Ca sa nu mai spun ca am vazut caz in care agenta imobiliara spunea un pret iar proprietarul care era langa spunea un alt pret, cu 10.000 de euro mai mic.Cum e posibil asa ceva? Dar ce agentul nu oricum isi castiga comision parte la tranzactie? Da, ce sa zic, oricum nu cred ca apartamentele din Romania, nu numai din Bucuresti, merita banii care sunt ceruti pe ele.
Tags: apartament, bucuresti, imobiliare, pret
Leave a Reply